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亩封顶西一环龚洼地块能否卖出高价引猜疑

来源: 2018年08月03日

800万/亩封顶?西一环龚洼地块能否卖出高价引猜疑

核心提示:备受关注的老城区最大城中村改造项目,因紧邻殡仪馆的的原因

亩封顶西一环龚洼地块能否卖出高价引猜疑

,或面临尴尬上市。起拍价370万/亩的西一环龚洼地块,最终将以什么样的价位成交,引发业内众多猜测。

原创资讯:西一环龚洼地块将于8月29日上市拍卖,起拍价370万/亩,由紧靠殡仪馆,一环内老城区核心地块能否拍出高价备受关注。[西一环龚洼地块 老城区最大城中村传变身万达广场]

起拍价由400万/亩下降至370万/亩

2012年7月,该地块作为蜀山区的招商项目被重点推介,当时的地块基本情况一览表上显示,该地块位于清溪路与青阳路交口东南,面积240亩,规划为商住用地,将以净地出让,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,参考地价400万/亩。

W1303地块实景。

2013年8月,合肥土地市场公告显示,该地块被命名为W1303地块将于8月29日上午拍卖上市。

该地块是迄今为止,合肥最大的城中村改造项目,也是合肥市旧城旧村改造由“毛地挂牌”转变为“净地拍卖”的首个项目。

公告显示,W1303地块,总面积247.92亩,由A、B、C三个地块组成,其中A地块155.62亩,规划为商住用地;B地块54.39亩,规划为商住用地;C地块37.91亩,规划为纯住宅用地。参考地价370万/亩,竞买保证金2亿元。

与之前不同的是,地块参考价格的变动,2012年7月蜀山区招商项目中该地块参考地价为400万/亩,经过1年多,该地块再次出现在2013年蜀山区重点土地推介项目中,此时的参考地价已下调至370万/亩,起拍价下调30万/亩。

殡仪馆尴尬位置难拍高价 业内称800万/亩封顶?

W1303地块,地理位置优越,紧邻西一环合作化路高架、清溪路与青阳路,与规划中的地铁三号线站点仅相距500米。

最近的公交站牌为洪小郢,22、35、48、114、232、232长线、502等多条公交路线直达,从这里可以方便到达市区、庐阳北城、大蜀山等多个主流地点,交通便利。

该区域地处蜀山区核心位置,北临合肥市母亲河—南淝河,同时该项目位于合肥市最具人气和发展潜力的三里庵商圈。

紧邻西一环和城市主干道清溪路,交通便捷;周边龙居山庄、颐和花园等高档成熟小区聚集,长城天一家园、融侨中央美域、华邦繁华里、庐阳佳苑等多个在建项目,合肥市西园小学、第五十中等基础设施齐全,家乐福、大润发等商业配套完善。适宜打造集酒店、住宅、商业为一体的大型商业综合体项目。

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