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地铁开通地铁房价会如何并未出现明显涨跌

来源: 2018年08月09日

地铁开通地铁房价会如何? “并未出现明显涨跌”

合肥地铁要来,房准备好了吗? 沿线房价未出现明显涨跌

据安徽商报消息

本月26日,合肥第一条地铁将正式开通运营,地铁房价会如何?昨日,探访1号线沿线部分小区、中介公司了解到,周边二手房价格没有太大变动,尤其是限购政策出台后,成交房源量减少,总价还有优惠。

[调查]房价并未出现明显涨跌

合肥地铁1号线从老火车站到滨湖区九联圩,沿线经过胜利路、马鞍山路、包河大道、庐州大道等主要路段,周边有众多小区。在老城区内,地铁线周边小区多为成熟社区。昨日,在世纪阳光花园小区,公告栏上还能看见张贴的二手房源出售小广告,一套位于16层的90平方米两室两厅精装房售价190万元,均价超过2万元/平方米。在旁边的二手中介公司传奇房产,咨询该小区二手房价格,经纪人称目前价格和房主比较好谈,一套房子房主愿意总价降价2万元出售,不过户型较大,总价超过200万元。

在二手房销售信息中,也看到同一小区也有均价在12000元/平方米左右的房子,面积121平方米,开价155万元。附近的金地国际城小区,二手房主开出的均价也大多在12000元/平方米~2万元/平方米之间。在销售信息中,几乎每套房子都写着“邻近地铁一号线”这样的交通条件。

再往北,南一环附近的风和园算是马鞍山路边较大的小区,走访了周边众邦、乔治等二手中介公司,所挂出的房源中

地铁开通地铁房价会如何并未出现明显涨跌

,多层户型售价多超过16000元/平方米,很多房源除了标注“地铁口”这样的信息外,还有“重点小学、中学”字样。对即将开通运营的地铁,中介经纪人说本来对二手房价是一个利好,但是因为合肥10月开始严厉的限购和一系列调控措施,目前从他们日常的交易看,这里的房价并没有出现明显的涨跌,大多都维持着9月以来的价格。

[分析]调控对市场起平抑作用

而地铁线往南的滨湖区,二手房价格也并不如预期那样上涨。据相关站统计数据,滨湖区11月二手房挂牌均价从此前与政务区同等级的超2万元/平方米下降至2万元以下,44家小区均价环比跌幅7.45%。据相关站统计数据,从合肥火车站到包公园的地铁一号线5大站点,周边地铁房价在1万元/平方米~2万元/平方米之间,均价为1.5万元/平方米左右。安徽豪仕地产新亚片区总监汪杰介绍,根据该公司近期区域二手房交易数据看,地铁1号线的开通运营对周边二手房价的影响不如以往预期的幅度,主要是因为合肥限购等房地产调控政策密集出台,对市场交易产生了平抑作用,不再出现此前地铁周边房价上涨的现象。但从长远趋势来看,地铁周边住宅的保值增值效果还是不容忽略的。

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