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一线楼市回暖减缓新入市刚需产品或成救市稻

来源: 2018年08月11日

一线楼市回暖减缓 新入市刚需产品或成救市稻草

核心提示:在中国指数研究院监测的40个城市中,17个城市楼市周均成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。在重点城市中,京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续,但已有冲高回落迹象。业内预计三四月间开发商将加大推盘,针对刚需的产品将为主力,届时成交量将随之上升,价格仍有较大下行空间。[全国18城市微调楼市政策 限贷限购楼市红线难突破 ]

中国指数研究院最新数据显示,近期全国楼市整体仍呈回暖趋势。但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉

一线楼市回暖减缓新入市刚需产品或成救市稻

,京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交,但总体还在低位徘徊。

在中国指数研究院监测的40个城市中,17个城市楼市周均成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。其中,大连同比降幅最大,达到81.3%;其次是蚌埠,同比降幅达70.1%。其他城市同比均出现不同程度的增长,重点城市中,仅天津同比2011年周均小幅下降,其余城市皆上涨。其中杭州主城区涨幅最大,达193.6%,南京涨幅也超过150%。[北京多家银行给出首套房贷款利率.5折优惠 ]

在重点城市中,京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续,但已有冲高回落迹象。上周上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落,成交面积为14.94万平方米,环比前周下跌25.87%;商品住宅成交均价为20687元/平方米,环比前周上涨0.98%。新盘上市量的骤减是成交量回暖止步的重要原因,商品住宅新增供应面积仅为4.65万平方米,环比前周下跌72.63%,且刚需盘数量更少。

在深圳,上周新房成交套数为744套,环比下降了5.94%;二手房成交706套,环比上升了1.73%。业内分析认为,两会期间政府工作报告确定了今年楼市调控仍然从紧的基调,这一信号刹住近期出现的楼市回暖说。近期刚需释放带来了一定的成交提升,但整体上的成交仍处低位。

北京住建委统计数据显示,3月上旬,北京新建住宅与二手房住宅总签约量为4654套,环比上涨85%,而同比则下调了12.8%。3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障房集中签约有关。房价保持稳中有降的趋势。

业内预计三四月间开发商将加大推盘,针对刚需的产品将为主力,届时成交量将随之上升,价格仍有较大下行空间。

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