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2月10次表态见证中央稳调控决心合肥限购

来源: 2018年10月17日

2月10次表态见证中央稳调控决心 合肥限购政策不变

核心提示:24日,国务院7月下旬派出8个督查组赴16省市督查落实调控情况,这是近两个月来,中央层面对楼市调控的第十次表态,释放出调控不动摇。对此,合肥限购政策不受影响,下半年限购政策会继续实行,如果有变动的话,会在税收方面做相应的调整。

近日,中央政府给地方下达紧急通知:要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求;已放松的,要立即纠正。2个月内中央已9次表态不放松楼市调控。业内人士表示:合肥下半年会继续限购。

中央调控与地方微调博弈

23日下午,南京市发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,出台一系列扩大内需、拉动房地产消费的政策。

业内相关房地产专家称南京政府此举,是对“限购令”的变相松动;但是南京政府连夜爆料:南京坚持房地产调控政策,这些举措是为了引进人才,并非“救市”。

其实,自限购令出台以来,一直存在着中央对楼市调控坚决执行与地方政府对调控微调的博弈。其中,2011年10月份,限购令实施以来首个宣布放松限购政策的城市广东佛山,“限购松绑令”朝令夕改事件,被吵得沸沸扬扬。

自此之后,成都、上海、芜湖等30余个城市都曾试着微调楼市政策,想以此刺激当地低迷的房地产市场。但是这些地方新政,多数是以政策出台即夭折或过几天就被搁浅而告终。

尽管如此,作为中规中矩的合肥,对于限购令的出台,多数是执行,并取得了良好的效果。据国家统计局数据显示:合肥房价已连续11个月处于停涨的状态。

对于此现象,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:地方政府出台新政估计与当地的经济不尽人意有关,因为当地都有经济增长指标。

“中央一般站在宏观大环境下考虑,特别是近期的调控与国际形势密不可分,目前欧洲债务危机、阿拉伯危机等,这种深层次的矛盾,也是房地产的导火索。”

安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌表示:国家出台调控政策实际上是调整购房者的预期。中央主要从全国的房价来看,近期有部分城市出现房价反弹现象,国家才多次强调不放松的态度。

合肥整体形势平稳

据数据显示:2012年月份合肥商品住宅成交均价6429.04元/平米;与2011年月份合肥商品住宅成交均价6358.19元/平米相比,上涨70.85元/平米,涨幅仅为1.1%。

不仅房价平稳,销量也逐步恢复。据数据显示:合肥上半年楼市以近3万套的成绩画上句点。

其中,2012年月份合肥商品住宅成交29255套。1月份,合肥商品住宅成交量为1807套;2月住宅成交量达3231套;3月份成交5943套;4月份成交5117套;5月份成交6699;6月份成交6428套。

同时,土地市场也出让有序。据土地数据显示:2012年上半年合肥经营性土地共计成交3887.467亩,成交总金额78.97亿元。

其中,1月份零成交;2月份成交总金额1.0024亿元;3月份成交总金额6.1亿;4月份成交总金额25.42亿;5月份成交总金额29.87亿;6月份成交总金额16.64亿。

合肥继续实行限购

对于传统的合肥楼市,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:下半年限购政策会继续实行,如果有变动的话,会在税收方面做相应的调整。

据凌斌分析:目前,合肥土地出让有序、成交逐步恢复、房价变化不大,即合肥整体楼市处于平稳的状态,所以,限购等政策一般不会有什么变化。如果有变化的话,会在契税、土地增值税、营业税等税收方面做相应的调整。

安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌也表示:合肥下半年不会取消限购政策。

“合肥整体调控行政手段不会变化,根据下半年的情况,形式上和力度上可能会有所变化:比如外地户口的界定、购买保险的时间界定、加大力度等。”

并且李国昌认为:合肥下半年以及明年上半年房价是持稳中有涨,但涨幅不会太大的趋势。

点评:两个月十次表态一方面显现中央对调控的决心不仅在口头,而已在落实,另一方面,再次释放坚决执行房地产调控信号。目前,合肥楼市尚处于稳定健康之中

2月10次表态见证中央稳调控决心合肥限购

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