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楼市青春季新站区均价5字头垫底期待新板块

来源: 2018年08月01日

楼市青春季⑨新站区均价5字头垫底 期待新板块崛起

核心提示:春末夏初,一股“青春热”席卷全国,各种关于青春的话题讨论纷纷展开。虽然金三银四已过,但各个区域多家刚需宜居盘、低价热销盘使得这个红五月的合肥楼市依然绽放着“青春”的光芒。新安房产独家策划“楼市青春季”,为您讲述合肥楼市的青春季故事。

合肥新站开发区,处于新老城区交接地带,在一环以内,离合肥政治经济中心较近,具有较强的区位优势。经过几年的发展,新站区已经成为合肥市发展成熟的区域。品牌房企的入驻虽然为区域楼市发展注入了动力,但作为合肥的老城区,新站区无论是均价、新盘入市量还是销量都成为九大区域里的垫底。而在土地出让方面,新站区也呈现出其他区域少有的以商业用地为主的特性。

新站成合肥区域均价最低区

延续着2012年末的“暖冬”形势,合肥楼市今年一季度开局飘红,成绩斐然。根据新安房产数据中心统计,2013年一季度合肥九区销量同比大涨,有七个区域销量超过两千套,而在这其中,新站区以1112套垫底。与此同时,一季度合肥市区住宅成交均价为6908.3元/平方米,环比上个季度上涨4.5%,有四个区域均价超7000+,新站区也成为唯一的一个均价5字打头的区域。

2013年一季度与2012年四季度合肥市区住宅均价环比。

据了解,目前新站区在售活跃的住宅楼盘共有14个,价格最高的是金色梧桐2期,均价8200元/平米,此外超过7000元/平方米的楼盘也只有2个,分别是天目未来和信地城市广场,一季度区域整体均价还停留在5964元/平米

楼市青春季新站区均价5字头垫底期待新板块

,始终突破不了6000大关。

位处合肥市东北部的新站区,在很长一段时间里没有得到适当的发展,导致如今楼市营销缺乏活力,销量持续低迷。对此,有业内人士认为,新站区虽然毗邻中心城区,但实际上可开发空间很小,因此楼市发展缓慢。

区域商业住宅发展不均

自去年年底至今,新站区出让的均是大小不等的商办用地。2012年11月28日至30日,蓝鼎连续三天以70万/亩的底价拿到了新站区XZQTD145号地块、XZQTD144号地块、XZQTD146号地块三宗商办地块,总面积2624亩,18亿拿下。今年2月28日,新站区XZQTD125号商业地块被中国石油天然气以220万元/亩的成交价摘得。在区域商业地产不断发展的同时,新站区住宅市场则并不那么乐观。商业的崛起和住宅的落后产生了强烈的平衡差。

蓝鼎集团拿下新站区超大商办地块。

而近期有消息称,新站区XZQTD148号277亩纯住宅地块将于六月入市,受到业内人士普遍关注。这距离新站区上一次出让住宅地块已经长达两年之久,该地块毗邻方桥新镇社区、光盛豪庭、景隆现代城等项目;南侧有帝豪星港湾、昊博园、家天下等大型的成熟社区;西侧是大型显示器件生产企业合肥京东方光电有限公司;东北角则是金辉悦府项目,有业内人士称,新地块未来或可能成为区域房价制高点。这也意味着新站区的发展开始逐渐北移,有望借助新版块崛起。

陶冲湖板块成新站区崛起新出路

陶冲湖是东部的一个大湖泊,位于磨店附近。2012年年末,该区域2624亩土地的集中上市,让这个原本默默无名的板块一夜之间成为街头巷尾关注的焦点。

京商国际商贸城效果图。

2012年底蓝鼎连续三天斥资18亿拿下陶冲湖东侧三大商办地块,总面积大2600多亩,规划建设有涵盖五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散中心等多种业态,打造京商国际商贸城。

蓝鼎的霸气入驻,让陶冲湖板块成为合肥期待度最高的板块之一。业内人士、专家和市民们纷纷预言此板块前景甚好,将带动周边楼盘价格上涨。一家名企的出现拯救了一个板块,面对着“蓝鼎效应”,未来的陶冲湖板块势必会像黄潜望板块一样蓬勃发展。

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