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去年土地出让收入超4万亿地方调控政策落地

来源: 2018年08月02日

去年土地出让收入超4万亿 地方调控政策落地意愿弱

核心提示:据国土部昨日(11日)发布的统计数据显示,2013年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,再次刷新最高记录,业内人士认为,对于土地财政的严重依赖,或导致调控政策落地不到位。

国土资源部昨日发布的2013年国土资源统计数据显示,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新了2011年土地出让金收入3

去年土地出让收入超4万亿地方调控政策落地

.15万亿元的历史高位。分析人士指出,不断增长的土地出让金收入,使得地方政府削弱了调控政策落地的意愿。

数据显示,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地产用地20公顷,同比增长26.8%,占全年建设用地的27.4%。

2014年伊始,土地出让金还在节节走高。1月份,京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元,仅北京一地,土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。即便土地价格走高,但从目前的情况来看,房企“马上有地”的戏码还将继续下去,2月份,北京、杭州或继续领航全国土地出让市场。

对于土地市场火热的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,土地财政是重要因素。

“从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府更愿意多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,土地供应也相应减少。”张大伟告诉,土地价格上涨明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业的价格。

此外,张大伟还指出,土地财政的持续,地方政府对土地出让依赖度越来越高,这种情况下,楼市调控政策各地落地意愿不强烈。

点评:土地出让收入总金额再创新高,地方政府很难摆脱对于土地财政的过分依赖,这也将直接导致其对于楼市调控政策落地意愿的削弱,继而助推房价上涨。

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