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个税降低后没达到起征点以后不能买房老板能

来源: 2018年09月21日

个税降低后,没达到起征点以后不能买房?老板能涨点工资吗?

时隔7年,个人所得税的起征点再次调整。6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。一出,立刻引起巨大反响,大家纷纷理解为:个税起征点上调了,以后工薪阶层的个税要少交一些了。

个税法迎来第七次大修,国家要给你加工资了!看了下新华视点公布的修正案草案,有点猛。

先划重点:

1、个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

2、工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;

3、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

4、优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……

其中最让广大小伙伴关心的还是这条:个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)。

爱学习的根据草案的内容跟以前的内容进行了整理如下:

1

月薪5000元以下的免征个税?

首先,个税起征点提高,受益最大的,是工资为3500元到5000元的工薪族。

过去工资、薪金所得的基本减除费用标准为3500元/月,劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用。在草案里将上述综合所得的基本减除费用标准提高到5000元/月(6万元/年)。

这被理解为讲个税起征点上调到5000元/每月。

其实,要注意到“基本减除费用标准”是“上述综合所得”,也就是工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用一年总收入在5000元/月(6万元/年)以下的,免征个人所得税,超过6万每年的就要缴纳个税。

如果你是月薪10000元的财务人,扣去五险一金2000元,起征点提高前,应缴税为345元,提高到5000元后,应缴税仅为195元。里里外外,省了150块。

所以,不是工资基本减除费用标准提升到5000元/月,而是一年四项收入总数的基本减除费用标准到6万元/年

个税降低后没达到起征点以后不能买房老板能

或者说,对于拿死工资的财务人来说,如果没有劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用这三项“外快”,那么起征点确实被上调到了5000元/月。

但是如果有这三项额外收入,那么就不一样了,是看总收入。在过去,劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费等收入要缴纳20%的税率,相当高,现在纳入个人总收入里交个税,对于依赖这些收入的中低自由职业者来说,要好很多,起码交的税少了。

举个栗子:

以深圳地区税前月收入2.5万元的张先生为例,在深圳有一套房子,贷款为300万,按照等额本息还款20年,每月要支出房贷利息7950.68元、子女教育费3000元,应缴五险一金3040元。

个税改革前,起征点只能扣除五险一金,最后应缴个税2360元。

个税改革后:子女教育经费、房贷利息、五险一金都可扣除,共计扣除13630.78元。

在税率结构不变的条件下,起征点为5000元,应缴税金额.=6369.32元。

根据速算扣除数与对应税率,共缴纳个人所得税6369.32*0.=718.86元。

经计算,新个税与现行个税对比,张先生少缴纳.86=1641.14元,下降幅度70%以上。

不过,目前税改还停留在草案阶段,怎么认定子女教育经费、房贷利息等,以及什么时候实行还是未知数,好消息还得等等再来。

2

低于个税起征点不能买房了?

我们知道,会计人员的工资普遍不高,根据某校的关于2017年财务人员工资分布图我们可以看出来,北上广深、东南沿海经济发达地区城市年薪在万区间的人数最多,各直辖市、县城村镇年薪则集中在万。

但是,这就涉及到另外一个问题,有的会计小伙伴表示担忧,理由是:剥夺我纳税的资格,就是在剥夺我买房的资格!

为什么这么说呢?因为很多城市对买车买房都要求个税连缴一定的时间,如果月薪五千以下,达不到交税起征点,在北京、上海等实行限购的城市,外地人买房需要一定时间的社保或纳税记录。

如果你有社保,一切都好说。如果你没有社保,收入又恰好够不到5000块的个税起征点,导致个税断缴,那你就失去了买房的资格。

同样,如果你想买车,个税有时候也是必要条件。

以北京为例,非京籍人员参加摇号,需要连续五年以上在本市缴纳个人所得税,个税起征点上调后,部分人可能纳税间断。无论你是否缴纳了社保,买车摇号都不可能了。

不过,更现实的问题是,如果你一个月只有5000的话,赚的钱都不够生活的,还想买房买车?

来源:小艾财税俱乐部,作者:小艾

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